Regulice | Działka 29 arów w otoczeniu lasu - spokojna lokalizacja pod budowę domu

Na sprzedaż działka o powierzchni 29 arów (2900 m²), położona w Regulicach, w gminie Alwernia, powiecie chrzanowskim.

Nieruchomość znajduje się w cichej, spokojnej okolicy, w otoczeniu lasu i rozproszonej zabudowy jednorodzinnej. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się zaledwie dwa domy mieszkalne, co zapewnia kameralny charakter lokalizacji.

Działka położona jest na łagodnym wzniesieniu, a jej teren jest obecnie porośnięty drzewami. Istnieje możliwość wykarczowania działki przez obecnego właściciela na potrzeby przyszłego nabywcy.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym:
- 1536 m² przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
- pozostałe około 1364 m² stanowią teren o przeznaczeniu rolnym.

Takie połączenie pozwala na zaplanowanie domu jednorodzinnego z dużą przestrzenią wokół, przy zachowaniu naturalnego charakteru otoczenia.

Dojazd do nieruchomości:
Dojazd do działki prowadzi prywatną drogą wewnętrzną o następujących parametrach:
- długość: około 48 m,
- szerokość: 4 m,
- nawierzchnia: obecnie nieutwardzona.
Przedmiotem sprzedaży jest działka wraz z całą drogą wewnętrzną, która przechodzi na własność nabywcy. Rozwiązanie to zapewnia właścicielowi niezależność w zakresie korzystania z drogi i jej przyszłego zagospodarowania.

Media
Prąd, woda i gaz znajdują się w odległości około 50 metrów od granicy działki.

Na tym terenie nie ma sieci kanalizacyjnej. Istnieje możliwość zastosowania przydomowej oczyszczalni ścieków, pod warunkiem spełnienia odpowiednich wymagań technicznych i formalnych.

Atuty nieruchomości:
- Kameralne położenie w otoczeniu lasu.
- Tylko dwa budynki mieszkalne w najbliższym sąsiedztwie.
- Łagodne wzniesienie terenu.
- Ponad 15 arów przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną.
- Duża powierzchnia działki umożliwiająca zachowanie prywatności.
- Możliwość przygotowania terenu poprzez wykarczowanie istniejącej roślinności.

Lokalizacja i komunikacja:
Nieruchomość łączy kameralne położenie w otoczeniu lasu z dogodnym dostępem do głównych szlaków komunikacyjnych regionu.
W pobliżu znajduje się węzeł autostradowy Rudno (A4), umożliwiający sprawny dojazd w kierunku Krakowa i Katowic. To lokalizacja dla osób, które cenią ciszę, prywatność i bliskość natury, a jednocześnie nie chcą rezygnować z dobrej komunikacji.